Chaque année, plus de 800 ultra-high-net-worth individuals s’installent en Suisse. Une dynamique qui soutient durablement la demande en immobilier résidentiel haut de gamme.

Un afflux constant de grandes fortunes

Chaque année, la Suisse attire plus de 800 ultra-high-net-worth individuals (UHNWI), soit les individus disposant de plus de 30 millions USD de fortune nette. Derrière ce chiffre se cache une dynamique structurelle : la combinaison unique de stabilité politique, de sécurité juridique, de fiscalité compétitive et de qualité de vie exceptionnelle. Ces atouts font de la Suisse un havre sûr pour les grandes fortunes, dans un monde marqué par l’incertitude géopolitique et économique.

Genève, avec son rôle de centre financier international et sa proximité avec les sièges d’organisations mondiales, se trouve au cœur de cette attractivité. La ville figure régulièrement dans les classements des métropoles les plus prisées par les UHNWI, aux côtés de Londres, New York ou Singapour.

Genève, un marché immobilier haut de gamme sous tension

L’arrivée régulière de nouveaux UHNWI exerce une pression croissante sur le marché immobilier résidentiel genevois. Les zones les plus recherchées — Cologny, Vandoeuvres, Collonge-Bellerive ou encore la Rive Gauche — connaissent une demande soutenue, alors que l’offre reste structurellement limitée. La rareté des terrains constructibles, combinée à des réglementations strictes en matière d’urbanisme, restreint l’expansion de ce marché.

Résultat : les biens résidentiels de prestige voient leur valeur croître régulièrement. Villas pieds dans l’eau, appartements avec vue lac ou propriétés de caractère rénovées sont devenus des actifs rares, recherchés tant par des familles fortunées locales que par des investisseurs internationaux.

Un environnement propice à l’investissement long terme

L’immobilier haut de gamme genevois bénéficie d’une résilience exceptionnelle face aux cycles économiques. Contrairement à d’autres marchés mondiaux plus volatils, Genève se distingue par une demande quasi inélastique. La stabilité politique et monétaire de la Suisse, associée à la force du franc suisse, offre une sécurité supplémentaire aux investisseurs.

De plus, les acheteurs UHNWI privilégient souvent une logique patrimoniale de long terme. L’acquisition d’un bien à Genève ne répond pas uniquement à un besoin résidentiel, mais constitue aussi une stratégie de préservation et de valorisation du capital.

Des facteurs structurels qui soutiennent la demande

Plusieurs éléments expliquent pourquoi la demande en immobilier de prestige reste soutenue dans le canton de Genève :

1. Fiscalité compétitive : le régime fiscal suisse, bien que variable selon les cantons, demeure attractif pour les grandes fortunes, notamment grâce à des accords de forfait fiscal pour certains profils.

2. Qualité de vie exceptionnelle : environnement naturel, sécurité, excellence des infrastructures scolaires et médicales.

3. Accessibilité internationale : l’aéroport de Genève relie directement la ville aux principales capitales européennes et mondiales.

4. Rôle international de Genève : présence des Nations Unies, d’ONG, d’institutions financières et de multinationales, renforçant son statut de hub mondial.

Ces facteurs convergent pour maintenir une demande structurellement forte, indépendamment des fluctuations conjoncturelles.

Une opportunité pour les investisseurs

Pour les gestionnaires d’actifs spécialisés comme LakeRock, cette situation crée un contexte particulièrement favorable. La rareté de l’offre et la solidité de la demande permettent d’adopter une stratégie ciblée : acquérir des actifs résidentiels haut de gamme, les valoriser à travers la rénovation ou le développement, puis les revendre sur un marché en tension.

Cette approche de “marchand de biens institutionnalisé”, appliquée à Genève et dans les zones périphériques attractives comme la Côte vaudoise, répond à une double logique :

• créer de la valeur tangible par la transformation de biens rares,

• offrir aux investisseurs des rendements élevés dans un cadre réglementaire sécurisé (fonds régulés par la FINMA, audits indépendants).

Genève face à l’avenir : un marché encore plus exclusif

Les perspectives à moyen terme confirment cette trajectoire. Les contraintes réglementaires liées à la construction, combinées à la protection accrue des zones naturelles et du patrimoine bâti, continueront à limiter l’offre. En parallèle, l’intérêt des UHNWI pour Genève ne faiblit pas : que ce soit pour des raisons fiscales, patrimoniales ou de qualité de vie, la ville reste un refuge privilégié pour les grandes fortunes internationales.

Pour les investisseurs, cette équation se traduit par un potentiel de rendement solide et durable. Dans un monde marqué par la volatilité et l’incertitude, Genève offre une rare certitude : l’immobilier résidentiel haut de gamme y restera une valeur sûre.

La Suisse attire chaque année plus de 800 UHNWI, et Genève en est l’une des principales portes d’entrée. La combinaison de rareté foncière, de demande soutenue et de stabilité institutionnelle fait du marché genevois de l’immobilier de prestige un actif stratégique de long terme. Pour les investisseurs, c’est une opportunité rare : participer à la valorisation d’actifs résidentiels dans l’un des marchés les plus exclusifs au monde.